【CPP114】訊：東莞女富豪張茵成功拿下北京市朝陽區(qū)CBD核心區(qū)Z14號地塊，這也向外界宣告了她進(jìn)軍房地產(chǎn)。

　　北京土地整理儲(chǔ)備中心12月21日晚間公告宣布了上述結(jié)果，女富豪張茵聯(lián)合總部位于泰國的正大集團(tuán)等11家企業(yè)組成投標(biāo)聯(lián)合體，以41.14億元奪得北京最后的一塊“黃金位置”。

　　Z14號地塊建筑面積22萬平方米，樓面單價(jià)僅18450元/平方米，遠(yuǎn)低于周邊住宅地價(jià)及業(yè)界預(yù)期。

　　“玖龍只是其中的十幾分之一，也是企業(yè)因自身發(fā)展的投資，未來計(jì)劃建造寫字樓。”東莞玖龍紙業(yè)有限公司公關(guān)部經(jīng)理?xiàng)钤滤�接受東莞時(shí)報(bào)記者采訪說。

　　造紙大王聯(lián)合眾企業(yè)進(jìn)京搶地

　　由于Z14地塊只有一家競標(biāo)者，張茵旗下的玖龍紙業(yè)等11家企業(yè)聯(lián)合體的中標(biāo)就變得毫無懸念，外界早就預(yù)料到她從“造紙大王”搖身變成地產(chǎn)開發(fā)商。

　　11家企業(yè)聯(lián)合體參與競標(biāo)“Z14地塊”報(bào)價(jià)為41.14億元，超過該地塊的招標(biāo)底價(jià)31.79億。從未涉足房地產(chǎn)業(yè)的造紙業(yè)巨頭——玖龍紙業(yè)出現(xiàn)在競投聯(lián)合體之中，此前鮮有張茵進(jìn)軍房地產(chǎn)投資的消息，玖龍紙業(yè)官方資料介紹該公司業(yè)務(wù)并不包括房地產(chǎn)，投資項(xiàng)目也都和紙業(yè)有關(guān)。

　　外界分析，張茵進(jìn)軍房地產(chǎn)只因玖龍主業(yè)造紙未來利潤將變得低薄的緣故。“十一五”期間中國已淘汰造紙落后產(chǎn)能1030萬噸，預(yù)計(jì)“十二五”規(guī)劃中對造紙環(huán)保執(zhí)行力度將趨緊，造紙業(yè)的經(jīng)營成本增加。

　　但東莞玖龍紙業(yè)有限公司公關(guān)部經(jīng)理?xiàng)钤滤�說，目前玖龍公司的運(yùn)轉(zhuǎn)效益良好，利潤呈上升態(tài)勢，已從2008年底時(shí)的低谷中恢復(fù)過來。玖龍紙業(yè)今年9月發(fā)布的財(cái)報(bào)，截至今年7月，玖龍集團(tuán)在此前的12個(gè)月中，銷售額達(dá)到約179.5億元，與去年同期相比上升約36.7%。毛利潤約為39.1億元，與去年同期相比也上升約60.3%。

　　“玖龍只是其中的十幾分之一，也是企業(yè)因自身發(fā)展的投資。”楊月霜說。聯(lián)合的其他10家企業(yè)分別是：正大集團(tuán)、正大置業(yè)、卜蜂國際貿(mào)易有限公司、上海帝豪發(fā)展有限公司、正大制藥投資公司、中山市凱茵豪園房地產(chǎn)公司、華僑鳳凰集團(tuán)、華康資本、金光紙業(yè)和上海世茂建設(shè)公司。

　　上述這些企業(yè)中部分此前也都以實(shí)業(yè)為主，后涉及房地產(chǎn)。

　　玖龍：不是有意進(jìn)軍房地產(chǎn)

　　玖龍紙業(yè)此次進(jìn)京投標(biāo)，地產(chǎn)界觀察視作玖龍進(jìn)入房地產(chǎn)投資的重要一步。

　　張茵最近一次露面是在重慶。“二期工程再投資20億元。”2007年，玖龍紙業(yè)公司在重慶江津投資30億元，建國內(nèi)第三個(gè)造紙基地。上個(gè)月，張茵在股東周年大會(huì)后表示，計(jì)劃在東北省份開設(shè)第六大生產(chǎn)基地，拓展內(nèi)地東北省份市場。

　　造紙業(yè)在全國布局，玖龍公司此次為何選擇在北京開啟房地產(chǎn)投資？“北京是塑造品牌最好的地方。”一位地產(chǎn)研究人士分析。

　　玖龍紙業(yè)拿下的Z14地塊位于朝陽區(qū)光華路CBD核心區(qū)，其建筑使用性質(zhì)是商業(yè)金融用地，鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)類型是總部。“我們不是有意進(jìn)軍房地產(chǎn)，而是為了有個(gè)地方在北京設(shè)立辦事處。”楊月霜說。楊月霜說，“未來計(jì)劃建造寫字樓。”Z14號地塊建筑面積22萬平方米，樓面單價(jià)僅18450元/平方米，遠(yuǎn)低于周邊住宅地價(jià)4至5萬元/平方米及業(yè)界預(yù)期。CBD管委會(huì)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在CBD設(shè)立總部的跨國公司中，約有一半位居世界五百強(qiáng)之列。目前CBD寫字樓租金達(dá)到300元/平方米左右。

　　東莞已早有資本進(jìn)軍北京地產(chǎn)項(xiàng)目。2010年9月17日，“擎動(dòng)CRD譜寫京西新華章——暨北方中惠國際中心寫字樓產(chǎn)品發(fā)布會(huì)活動(dòng)”舉辦，這個(gè)位于北京長安街的寫字樓項(xiàng)目由北京北方中惠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。

　　這個(gè)注冊資金4.6億元人民幣的開發(fā)商，由北方萬坤置業(yè)有限公司和中惠熙元房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司共同出資成立。中惠熙元房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司是一家從東莞黃江起步的大型房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)。
　
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